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社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展帶來(lái)了旅游行業(yè)的高速發(fā)展,，旅游經(jīng)濟(jì)將成為我國(guó)未來(lái)GDP的支柱產(chǎn)業(yè)。旅游景區(qū)價(jià)值評(píng)估主要包括旅游景區(qū)固定資產(chǎn)評(píng)估和旅游景區(qū)無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估：旅游景區(qū)固定資產(chǎn)評(píng)估是指景區(qū)投入的基礎(chǔ)設(shè)施等資產(chǎn)的評(píng)估,。旅游景區(qū)的無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估主要包括旅游景區(qū)經(jīng)營(yíng)權(quán)評(píng)估,、收費(fèi)權(quán)評(píng)估、商標(biāo)權(quán),、品牌,、資源性無(wú)形資產(chǎn)（區(qū)位優(yōu)勢(shì)、社會(huì)資源,、歷史文化內(nèi)涵等）的評(píng)估,。

旅游景區(qū)價(jià)值評(píng)估資料收集目錄

一：公司概況

1．公司的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證,；組織機(jī)構(gòu)代碼證；

2．企業(yè)簡(jiǎn)介；

3．公司創(chuàng)立和發(fā)展過(guò)程（歷史沿革）,，包括成立時(shí)間,、批準(zhǔn)機(jī)關(guān)、投資方,；

4．企業(yè)的組織機(jī)構(gòu)圖,，公司董事會(huì)、監(jiān)事會(huì)主要領(lǐng)導(dǎo)層人員簡(jiǎn)歷及有關(guān)情況介紹,；

5．公司章程及制定的各項(xiàng)規(guī)章制度,；

6．公司近3年或成立以來(lái)所實(shí)行的主要財(cái)務(wù)、會(huì)計(jì)政策（如折舊政策）情況,、稅種,、稅率、稅收優(yōu)惠,；近3年及評(píng)估基準(zhǔn)日企業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)表,。

7．物價(jià)局核發(fā)的風(fēng)景名勝區(qū)《收費(fèi)許可證》；

二：旅游景區(qū)資料

1．旅游景區(qū)介紹及主要景點(diǎn)介紹：關(guān)于風(fēng)景區(qū)的描述,，如自然景觀(guān),、人文景觀(guān)、民俗文化,、周邊環(huán)境,、交通狀況、旅游狀況,、核心景區(qū)旅游開(kāi)發(fā)規(guī)劃（或項(xiàng)目報(bào)告）,、當(dāng)?shù)芈糜问袌?chǎng)分析等；

2．旅游景區(qū)建設(shè)詳細(xì)規(guī)劃,；

3．景區(qū)周邊交通情況介紹,，主要客戶(hù)來(lái)源；

4．旅游區(qū)經(jīng)營(yíng)權(quán)產(chǎn)權(quán)文件,；

(1)特許經(jīng)營(yíng)權(quán)證書(shū)(政府頒發(fā)的收費(fèi)許可證,、特許經(jīng)營(yíng)許可證)或經(jīng)營(yíng)許可合同、協(xié)議及相關(guān)法律文件,；

(2)物價(jià)局核發(fā)的風(fēng)景名勝區(qū)《收費(fèi)許可證》,；

5．旅游景區(qū)未來(lái)經(jīng)營(yíng)收益

（1）年旅游人數(shù)、平均門(mén)票價(jià)格,，年?duì)I業(yè)費(fèi)用,、景區(qū)

年維護(hù)費(fèi)用以及其他可預(yù)見(jiàn)的費(fèi)用等；

（2）主要經(jīng)濟(jì)來(lái)源（旅游門(mén)票收入,、旅游購(gòu)物收入,、特殊景點(diǎn)收入,、賓館、旅店住宿,、超市,、餐飲收入、場(chǎng)地出租收入,、廣告費(fèi),、贊助費(fèi)）等年收入、盈利額統(tǒng)計(jì),；

6．至評(píng)估基準(zhǔn)日已經(jīng)投入的資金和形成的資產(chǎn)明細(xì),；

7．評(píng)估基準(zhǔn)日至景區(qū)建成投入使用需要再投入的資金明細(xì)；

8．旅游景區(qū)建成后未來(lái)五年收益預(yù)測(cè)（見(jiàn)C表）及預(yù)測(cè)說(shuō)明,；

9．新聞媒體,、消費(fèi)者對(duì)產(chǎn)品質(zhì)量、服務(wù)的相關(guān)報(bào)道及評(píng)價(jià)

三：其它資料

1.企業(yè)承諾書(shū),。

2.旅游景點(diǎn)開(kāi)發(fā)的商業(yè)計(jì)劃書(shū)或可行性研究報(bào)告

3.周?chē)饕穆糜尉包c(diǎn)情況,、與被評(píng)估旅游景點(diǎn)的距離等.